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売却活動

 

だんらん住宅株式会社

〒530-0041

大阪府大阪市北区天神橋3-2-28

TEL:06-6354-2001

FAX:06-6354-2003

MAIL:info@danran-j.jp

営業時間:9:30〜17:00

定休日:水曜日

売却活動

なぜ「だんらん住宅」に売却依頼が多いのか?

  • 売却の戦略をきっちり提案しているから
  • 営業担当者を100人活用する術を持っているから(当社には社員100人いませんが活用方法があります)
  • 一級建築士にサポートしてもらっているから(一級建築士は第三者の建築士になります)
  • インターネットの広告数が多いから
  • チラシの内容が圧倒的に違うから
  • 物件見学者が来た際の戦略があるから
①チラシ ②建物検査 ③ネットでの情報公開量
①綺麗で物件の特徴がわかるチラシで早く売却!

もちろん無料で作成します。とても重要なノウハウとなりますので、お会いした時にお伝えいたします。

②一級建築士の検査報告書で高く売却!

もちろん検査費用は当社負担ですので無料です。

③インターネットでの広告量が多いから問合せが多い!

無料で掲載いたします。

 

当社が売却査定に行くと依頼者から

  • 「きっちり検査し、一番高く査定してくれた」
  • 「早く売るためにいろんな事をしてくれる」
  • 「御社なら安心して任せられる」

と言われ、売却の依頼を受けています!

 

売却査定は当社だけでなく、大手仲介会社さん、地元不動産会社さん、そして当社。

最低3社以上を査定に呼んでください。

決して当社だけでは呼ばないでください。

 

 

他社様との売り方の違い!

他社様との売り方の違いの一番は“売物件を隠さない”ことです。

仲介手数料は売主様から3%+6万円、買主様からも3%+6万円、売主・買主双方ともの仲介が成立すると上限で6%+12万円がいただけます。ですから仲介各社はこの上限の6%+12万円の“両手仲介”を指向します。たとえば、売主様から専任媒介にて売物件をお預かりしますと、REINZ(不動産流通機構)への登録が義務としてあります。義務ですから登録はするのですが。資料請求しますと多くの会社は「商談中です」との返答

(実際には商談が入っているケースは非常に希です)で、物件隠しをし、自社で直接買主が見つかる

まで“商談中”が続きます。要は“両手仲介”をするためです。では、何故、両手仲介なのでしょうか?1つは売上・損益分岐点の問題(特に大手各社)です。大量の折り込みチラシ、莫大なテレビのCM費用、大量の社員さん・非営業部門(たとえば、本社の総務課など)の社員さん達の給与、店舗・事務所の高額な賃料、経営陣の多額な報酬etcを賄うには、高水準の売上・利益が必要なため、どうしても一人当たりの損益分岐点が高いのです。もう1つは給与形態です。(大手・中小・地元とも共通です)不動産営業マンの殆どは“歩合給制”だという事実をご存知でしょうか?少額の固定給+歩合、完全歩合違いはありますが、歩合制には違いはありません。歩合ですから、より高額の給与が欲しいのは当たり前ですよね?当然“片手”より“両手”を目指します。2倍の金額ですから当然と言えば、当然です。では、何故、売主様にとって“両手”では都合が悪いのか?です。“両手”を指向する、言い換えれば自社のみで買主様を探す=限界がある という事です。そうなると、売り物件の価格に“下げ圧力”をかけて売値を下げるしか方法がありません。

他社には購入見込みのお客様があるのに、です。(他社との共同仲介にすると、片手=半分損となるからです。)売値を下げる=売主様に価格を下げるように促す という事になります。だんらん住宅では上記のようなことは一切ございませんので、ご安心下さい。

(損益分岐点は大手の約1/3、歩合制もございませんので。)

また、販売活動はまず、REINZ(不動産流通機構)に登録し、他社様にも情報提供をした上、suumo・HOMES・at.home・yahoo不動産・goo不動産etcの

不動産ポータルサイトでの集客、折り込みチラシ他、大手不動産会社様と遜色ない販売活動をお約束いたします。上記のことをご理解いただいているからこそ、多くの売主様方のご支持をいただいております。

 

当社には、あなたのご自宅を早く高く有利にいる自信があります!

ご売却査定のご相談は、セラーズ・エージェントのだんらん住宅にお任せ下さい。お待ちしております。