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希望価格にこだわったほうがいい理由
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あなたが不動産査定をして
売却するのであれば、自分の希望金額を
貫いたほうがいいです。
どういうことか説明しますね。
不動産の査定をすると
「この物件は●●万円です」
と言われます。
たいていは査定書をもとに報告されます。
査定書には金額の根拠として、
取引事例や公示価格などが添付されます。
たとえば
「相場としては坪単価150万円ですので、
合計金額として4,500万円となります。
いかがですか。」
となるのです。
ここまでが不動産会社の
査定価格となります。
次に売主の希望売却価格があります。
不動産会社に相場として
4,500万円と言われたとしても
希望売却価格が5,000万円という
場合もあります。
で、最終的にどちらの価格を
採用するのか？ということになります。
あえて言いますと
自分の希望金額を貫いたほうがいいです。
もちろん相場からかけ離れていると
すぐには決まらないかもしれません。
しかし、不動産というのは世界に1つ
しかなく同じ不動産というものは
存在しません。
ですから、買い手も1人いれば
それで話がまとまるのです。
相場なんて関係なく、買う側が
「欲しい」と思えば取引成立できるのです。
とはいえ、相場が坪150万円のところで
坪250万円で売るのはオススメしません。
あくまでも
「ちょっと高いかな？」くらいが
ちょうどいいと思います。
やり過ぎるとさらし者になってしまい
逆に売れにくい状況になってしまう
こともあるからです。
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「買いたい」という人が
一人でもいれば売却はできる
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監修者情報
だんらん住宅
代表 山本 達也
