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売主様の味方 7つの特徴

 

だんらん住宅株式会社

〒530-0041

大阪府大阪市北区天神橋3-2-28

TEL:06-6354-2001

FAX:06-6354-2003

MAIL:info@danran-j.jp

営業時間:9:30〜17:00

定休日:水曜日

売主様の味方 7つの特徴

 

 

 

 

大阪で唯一のセラーズ・エージェント(売主様代理人)会社です。

 

 セラーズ・エージェント(売主代理人)、バイヤーズ・エージェント

(買主代理人)は利益が相反するため、本来双方代理はできません。

しかし、日本の不動産業界では、売主・買主を直接結びつける「両手数料商売

(両手仲介)」が横行しているのが実情です。

「売主様の味方」では、セラーズ・エージェント(売主代理人)に徹し、

売主様の利益を最大限追求することにより、ご愛顧いただいております。
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

売主様物件に付加価値をプラスして、より高額な売却をお手伝いします。

 

 

 「売主様の味方」では他社にはできないさまざまな付加価値サービスの提供

により、売り物件を有利・高額に売却することが可能にしています。

たとえば「リフォーム・リノベーション一体型住宅ローン」。

最近では物件購入者の方の6割が、中古住宅を購入後リフォームを実施している

と言われています。

その際、一体型住宅ローンがあれば、購入を検討しやすくなります。

そのほかにもこんなサービスをご用意いたしております。
 

 

 

 

リニューアル仲介

リノベる

中古住宅瑕疵保険

24時間365日住まいに関する電話受付サービス

たてものインスペクション(簡易建物耐震・劣化診断:無料)

自社ローン「だんらんフラット35」

リフォーム・リノベーション一体型住宅ローン

だんらん耐震診断パック

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

住宅金融支援機構のフラット35を自社ローン「だんらんフラット35」 としてご利用いただけます。 

 

 

私たちはモーゲージバンク(貸出専門の金融機関)の取次会社として、

事前・本審査の書類受付業務をおこなっています。

「買いやすい=売りやすい」を実践することで、売主様により早く、

より高額での買取を実現いたします。
 

 

 

 

 

 当社が「受付窓口」である=いろいろと事前調整が可能

規定外でも面接等によりクリアできる可能性がある

フラット35の事前審査がある=一発勝負ではないのでリスクが低い

 金利が最低水準

土日の受付・ローン契約が可能

 

 

 

 

 

 

 

 

 

古い家でも売れます(リフォーム・リノベーション一体型住宅ローン) 

 

 

 買主様が中古住宅を購入し、リフォームする場合、買取金額とは別に

リフォーム専用ローンを組むしかありませんでした。

私たちは「リフォーム・リノベーション一体型ローン」をご利用いただくことで、

買主様の総支払額を抑えています。

売主様においては、売却するために、手放す予定の物権にリフォームを施す

必要がなくなり、物件をそのままの状態で売却が可能になりました。

「きたない部屋」「古い家」でもOKなのです。

むしろそのほうがよいのです。
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

任意売却も得意です

 

 

 任意売却とは、住宅ローンその他、債務(借入金)の支払いができない状態に

陥った際、競売前に「任意」で売却する方法です。

任意売却の取り扱いには知識と経験、債権者や行政との交渉術・調整能力や

各種法律知識等、幅広いスキルが必要で、一般の仲介専門業者では太刀打ちできない

場合が多いのですが、わたしたちは年間15件程度の任意売却を成立させており、

得意としています。
 

 

 

 

 

 

 

競売より高く売却が可能=債権者へ多く返済ができる

引越し代その他費用が諸経費として認められる(競売では0円)

売却後の残債務の返済に関して、アドバイスをうけられる

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

売主様をいじめるような、両手仲介はめざしません

 

 

 ほとんどの不動産仲介会社では売主・買主を直接結びつけ、双方から仲介料をとる

「両手仲介」が普通です。その際、少しでも早く物件をかたづけるために、

買主の望む条件、つまり売主様に対し、物件価格の値下げを強くすすめることが

あります。

つまり売主様を「いじめる」わけです。

わたしたちは大阪で唯一のセラーズ・エージェント(売主様代理人)ですから、

無理な両手仲介はいたしません。
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 ご希望であれば当社直接買取(仲介手数料不要)いたします

 

 

 買取の場合、再販売する目的で買い取るため、市場価格の70~80%の金額が

目安となります。

ですから買取しなくていい場合、買取はおすすめしません。

しかし、私たちは「直接買取」「直接再販売」が中心であるため、買取専門業者の

ように、買取時、再販売時に仲介会社に支払う仲介手数料が不要です。

その差額を売主様に買取金額として還元が可能です。