売主様の味方 7つの特徴
大阪で唯一のセラーズ・エージェント(売主様代理人)会社です。
セラーズ・エージェント(売主代理人)、バイヤーズ・エージェント(買主代理人)は利益が相反するため、本来双方代理はできません。 しかし、日本の不動産業界では、売主・買主を直接結びつける「両手数料商売(両手仲介)」が横行しているのが実情です。 「売主様の味方」では、セラーズ・エージェント(売主代理人)に徹し、売主様の利益を最大限追求することにより、ご愛顧いただいております。 |
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売主様物件に付加価値をプラスして、より高額な売却をお手伝いします。
「売主様の味方」では他社にはできないさまざまな付加価値サービスの提供により、売り物件を有利・高額に売却することが可能にしています。 たとえば「リフォーム・リノベーション一体型住宅ローン」。 最近では物件購入者の方の6割が、中古住宅を購入後リフォームを実施していると言われています。 その際、一体型住宅ローンがあれば、購入を検討しやすくなります。 そのほかにもこんなサービスをご用意いたしております。 |
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リニューアル仲介
リノベる
中古住宅瑕疵保険
24時間365日住まいに関する電話受付サービス
たてものインスペクション(簡易建物耐震・劣化診断:無料)
自社ローン「フラット35」
リフォーム・リノベーション一体型住宅ローン
耐震診断パック
住宅金融支援機構のフラット35を自社ローン「フラット35」 としてご利用いただけます。
私たちはモーゲージバンク(貸出専門の金融機関)の取次会社として、事前・本審査の書類受付業務をおこなっています。 「買いやすい=売りやすい」を実践することで、売主様により早く、より高額での買取を実現いたします。 |
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当社が「受付窓口」である=いろいろと事前調整が可能
規定外でも面接等によりクリアできる可能性がある
フラット35の事前審査がある=一発勝負ではないのでリスクが低い
金利が最低水準
土日の受付・ローン契約が可能
古い家でも売れます(リフォーム・リノベーション一体型住宅ローン)
買主様が中古住宅を購入し、リフォームする場合、買取金額とは別にリフォーム専用ローンを組むしかありませんでした。 私たちは「リフォーム・リノベーション一体型ローン」をご利用いただくことで、買主様の総支払額を抑えています。 売主様においては、売却するために、手放す予定の物権にリフォームを施す必要がなくなり、物件をそのままの状態で売却が可能になりました。 「きたない部屋」「古い家」でもOKなのです。 むしろそのほうがよいのです。 |
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任意売却も得意です
任意売却とは、住宅ローンその他、債務(借入金)の支払いができない状態に陥った際、競売前に「任意」で売却する方法です。 任意売却の取り扱いには知識と経験、債権者や行政との交渉術・調整能力や各種法律知識等、幅広いスキルが必要で、一般の仲介専門業者では太刀打ちできない場合が多いのですが、わたしたちは年間15件程度の任意売却を成立させており、得意としています。 |
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競売より高く売却が可能=債権者へ多く返済ができる
引越し代その他費用が諸経費として認められる(競売では0円)
売却後の残債務の返済に関して、アドバイスをうけられる
売主様をいじめるような、両手仲介はめざしません
ほとんどの不動産仲介会社では売主・買主を直接結びつけ、双方から仲介料をとる「両手仲介」が普通です。その際、少しでも早く物件をかたづけるために、買主の望む条件、つまり売主様に対し、物件価格の値下げを強くすすめることがあります。 つまり売主様を「いじめる」わけです。 わたしたちは大阪で唯一のセラーズ・エージェント(売主様代理人)ですから、無理な両手仲介はいたしません。 |
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ご希望であれば当社直接買取(仲介手数料不要)いたします
買取の場合、再販売する目的で買い取るため、市場価格の70~80%の金額が目安となります。 ですから買取しなくていい場合、買取はおすすめしません。 しかし、私たちは「直接買取」「直接再販売」が中心であるため、買取専門業者のように、買取時、再販売時に仲介会社に支払う仲介手数料が不要です。 その差額を売主様に買取金額として還元が可能です。 |
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