不動産の土地のおける表示 | 大阪市の不動産売却・買取・査定なら「だんらん住宅」

不動産の土地のおける表示

一方で、「雑種地」、「公衆用道路」、「田」、「畑」などの地目の土地については、小数点以下は表記されません。

例えば、宅地の面積が100㎡ピッタリだった場合にも「100.00㎡」と記載されます。

これが公衆用道路などの場合には、実測面積が58.84㎡だったとしても、登記記録の表記は「58㎡」という記載になります。

金融機関で住宅ローンなどの融資を受ける場合には、土地も地目の変更登記を求められる場合があります。

現況は宅地なのに、登記地目が雑種地になっているため、実際の登記面積が少なく評価されてしまうことがあります。

最大0.9㎡程度の誤差ですが、これが2筆になると1.8㎡くらいになります。

50万円／㎡の土地の場合だと、土地評価が100万円近く変わってしまいます。

普段はあまり気にならないポイントかもしれませんが、実はこうした点が大きな違いとなって表れてくる場合もあります。

営業マンによっても知識の差はあります

不動産も営業マンによって知識のバラつきがありますが、その知識一つを知らないだけで売却に影響することもございます。不動産を売却する際は1社では決めず、3社～4社ほどの不動産会社の話を聞かれてからご判断されることをお薦め致します。

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監修者情報

だんらん住宅
代表　山本　達也